Unsere Zinsbindung endet nicht sofort, aber wir sehen, wie das Zinsniveau heute aussieht. Müssen wir das später einfach akzeptieren oder kann man heute schon etwas vorbereiten?

Viele Immobilienbesitzer denken erst an die Anschlussfinanzierung, wenn die Zinsbindung kurz vor dem Ende steht. Dann sind die Optionen oft eingeschränkter und das aktuelle Zinsniveau muss „geschluckt“ werden.

Vor kurzem hatte ich ein Gespräch mit einem Paar, das bereits eine laufende Immobilienfinanzierung hat. Die Frage war sehr typisch:

„Unsere Zinsbindung endet nicht sofort, aber wir sehen, wie das Zinsniveau heute aussieht. Müssen wir das später einfach akzeptieren oder kann man heute schon etwas vorbereiten?“

Wenn ausreichend Zeit vorhanden ist, lässt sich die Anschlussfinanzierung in vielen Fällen strategisch vorbereiten, zum Beispiel über ein Sondertilgungskonto.

Worum geht es dabei?
Ein Sondertilgungskonto ist nicht nur beim ersten Immobilienkauf interessant. Es kann auch im Rahmen einer späteren Anschlussfinanzierung sinnvoll sein. Das Prinzip: Während der laufenden Finanzierung wird zusätzlich Kapital aufgebaut. Wenn das Modell passend geplant ist, kann dieses Kapital später genutzt werden, um die Restschuld ganz oder teilweise abzulösen. Dadurch fällt die verbleibende Anschlussfinanzierung über die Bank entsprechend niedriger aus.

Wichtig ist vor allem das Timing. Je früher man sich damit beschäftigt, desto besser lassen sich Spielräume nutzen.

Ein weiterer Punkt: Je nach persönlicher Voraussetzung können auch Förderungen beim Kapitalaufbau helfen, zum Beispiel Wohnungsbauprämie bei eigenen Einzahlungen oder Arbeitnehmer-Sparzulage bei vermögenswirksamen Leistungen. 

Die entscheidende Frage lautet daher nicht nur: „Bekomme ich später ein Darlehen?“
Sondern: „Kann ich heute schon etwas tun, damit mich die Anschlussfinanzierung später nicht überrascht?“

Wenn Ihre Zinsbindung in den nächsten Jahren ausläuft und Sie prüfen möchten, ob ein Sondertilgungskonto als Baustein zur Vorbereitung Ihrer Anschlussfinanzierung sinnvoll sein kann, schreiben Sie mir gern eine kurze Nachricht. Dann schauen wir uns an, wie ein solches Modell in Ihrer Situation aussehen könnte.

Mehr Informationen, finden Sie in dem unten verlinktem Video.

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