Immobilienfinanzierung richtig planen: Die wichtigsten Schritte ins Eigenheim | Karsten Schiefelbein

Autor : Karsten Schiefelbein

26. Februar 2026

Karsten Schiefelbein zeigt im Interview, welche Schritte beim Immobilienkauf wirklich entscheidend sind und wie Käufer ihr Budget realistisch planen, um finanzielle Risiken zu vermeiden.

Der Weg in die eigenen vier Wände gehört zu den größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Umso wichtiger ist eine strukturierte Planung, die nicht nur den Kaufpreis, sondern die gesamte finanzielle Belastung berücksichtigt.

Warum Immobilienfinanzierung heute komplex ist

Käufer stehen heute vor einer großen Herausforderung:

enorme Informationsmengen im Internet
widersprüchliche Empfehlungen
veränderte Marktbedingungen

Deshalb ist es wichtig, nüchtern und strukturiert an das Thema heranzugehen.

Marktveränderungen der letzten Jahre

Die Immobilienmärkte haben sich stark verändert:

Überhitzte Preise in den Jahren 2020–2021
schnelle Zinsanstiege
anschließende Preiskorrekturen

Heute zeigt sich in vielen Regionen wieder ein ausgeglichener Markt mit mehr Verhandlungsspielraum für Käufer.

Budgetplanung statt Objektfokus

Viele Käufer starten mit dem Wunschobjekt – sinnvoller ist jedoch eine umgekehrte Herangehensweise:

Gesamtbudget festlegen
realistische monatliche Belastung definieren
zusätzliche Kosten berücksichtigen

So entsteht eine belastbare Grundlage für die Immobiliensuche.

Laufende Kosten nicht unterschätzen

Neben der Finanzierungsrate entstehen weitere Kosten:

Bewirtschaftungskosten
Grundsteuer und öffentliche Abgaben
Instandhaltung
Versicherungen
mögliche Mobilitätskosten

Oft macht die reine Kreditrate nur einen Teil der tatsächlichen Belastung aus.

Eigenkapital und Vorbereitung

Banken stellen höhere Anforderungen als noch vor einigen Jahren.

Wichtige Vorbereitungsschritte:

Eigenkapital realistisch planen
Schufa prüfen
Unterlagen vollständig vorbereiten
bestehende Kleinkredite reduzieren

Objektunterlagen als entscheidender Faktor

Finanzierungen scheitern heute häufig nicht an der Bonität, sondern an fehlenden Unterlagen. Käufer sollten deshalb frühzeitig auf vollständige Dokumentationen achten.