Dubai - eine krasses Emirat 🔥. Aber lohnt es sich hier zu investieren 🤔?

Über Silvester war ich in Dubai und bin gestern Abend nach Hause gekommen
und wieder stelle ich mir die gleiche Frage.
Ich bin hin und her gerissen 🤷🏻‍♂️.
Der Kurzurlaub war wunderschön in Dubai und wir hatten viel Sonnenschein, kaum Wolken am Himmel
und das im Dezember bei angenehmen 25 Grad tagsüber ☀️.

Seit einigen Jahren verfolge ich den Immobilienmarkt von Dubai aus der Ferne,
höre mir Webinare an und Freunde sowie Bekannte haben hier bereits investiert.

Gestern, vor unserem Abflug nach München, habe ich mich noch mit Kunden getroffen,
die in Dubai Urlaub machen und bereits mehrere Immobilien als Kapitalanlage über mich gekauft haben.
Das kuriose daran ist eigentlich, dass sie sich ein Apartment über Booking.com gemietet haben,
welches einem Freund von mir gehört. Darauf gekommen sind wir durch Zufall,
weil die Tipps von meinem Freund mit meinen Tipps übereingestimmt haben 😜…unglaublich,
es gibt so viel Angebot an Wohnungen und Apartments in Dubai und dann das.

Das Emirat Dubai ist ganz anders als Deutschland, die Gesetze sind anders, die Kultur aber auch die Steuern.
Das Leben ist teuer, die Mieten sind sehr hoch und ich spreche nicht von Luxuswohnungen,
die sind unbezahlbar für „normale“ Arbeitnehmer.
Überall sieht man teure Autos und Menschen die anscheinend nicht arbeiten müssen.

Die Bauträger liefern hier in #dubai große Qualitätsuntetschiede ab, aber das ist ja wie in #deutschland 😜.
Die Bezahlung der Kaufpreisraten funktioniert etwas anders aber die größte Hürde für deutsche Investoren ist die
#Finanzierung. Meines Wissens nach können max. 50-60% vom Kaufpreis finanziert werden und der Rest muss über EK gestemmt werden 💶.

Einige Auswanderer und Investoren berichten darüber, dass vor allem im Luxussegement (ETWs oder Villen in besonderer Lage, Ausrichtung, Ausstattung, usw.) teilweise Eingekapitalrenditen von bis 50% erzielt werden ⚠️.
Funktionieren tut es so, dass der Investor ein Neubauprojekt erwirbt über umgerechnet z.B. 1 Mio. €.
Über den payment plan bezahlt er dann 1-2 Raten über z.B. 200.000 € in den ersten 6-9-12 Monaten und verkauft das Projekt weiter für 1,1 Mio. €.
200.000 € eingesetzt, 100.000 € Gewinn, 50% Rendite.

Für mich klingt das alle viel zu schön um wahr zu sein und ganz bestimmt,
klappt das bei dem einen oder anderen aber in der Masse?!?
Viele Makler werben hiermit oder sprechen einen in der Mall oder am JBR Walk darauf an,
ganz abgesehen von YouTube 😉.

Schenkt man einigen Prognosen und hochglanz Prospekten (PDFs) das Vertrauen,
so befindet sich Dubai gerade erst am Anfang und es soll noch größer und spektakulärer werden ⚡️.
Wer schon mal in Dubai war, kennt den Verkehr, nur mal schnell von A nach B zu kommen ist nicht so einfach
und kann sich ziehen...

Aktuell hat Dubai ca. 3,5 Mio. Einwohner und bis 2040 sollen knapp 6 Mio. Menschen dort wohnen.
Da frage ich mich, kann das wirklich sein 🤔?
Zum einen kollabiert der Verkehr dann, die Touristen noch gar nicht eingeschlossen,
und zum anderen hält man es in den Sommermonaten kaum aus bei Temperaturen von bis zu 50 Grad in der ☀️.

Aus diesem Grund werden viele Immobilien für 12 Monate vermietet,
damit das Sommerloch überbrückt werden kann 💵.
Bei Kurzzeitvermietungen liegt der Fokus darauf,
in den Monaten September bis Mai so viel Profit zu erwirtschaften,
dass ein Leerstand in den Sommermonaten verkraftbar ist.

Wieder Mal habe ich jede Menge Wolkenkratzer gesehen die im Bau sind und das waren sicherlich nicht alle, davon gibt es noch viel mehr. Dazu noch die vielen Hotels die auch um die Gunst der Urlauber werben usw. 🍀

Am Ende muss ich sagen: Dubai - echt krass, ich komme wieder, gar keine Frage!!

Aber ich bin gespannt, wie sich alles entwickeln wird 💃🏻🕺🏻.
Erstmal bleibe ich meiner Devise treu: Weniger ist mehr!