🏡 Wohnen 2025: Wo lohnt sich der Kauf von Immobilien als Kapitalanlage wirklich?

📊 Die neue Sparda-Wohnstudie 2025 liefert spannende Insights zum deutschen Immobilienmarkt – und zeigt, wo Chancen und Herausforderungen beim Wohnen der Zukunft liegen.

🔍 Kernfakten auf einen Blick

💶 Durchschnittlicher Kaufpreis: 3.081 €/m² für Wohneigentum

📈 Trendwende am Markt: Nach dem Preisrückgang in den Vorjahren steigen 2025 in 82 % der Regionen wieder die Immobilienpreise – im Schnitt um +2,3 %

🏠 Große Lücke zwischen Wunsch & Wirklichkeit:

→ 75 % möchten im Eigentum wohnen

→ Aber nur 45 % besitzen tatsächlich Wohneigentum

🏙️  Leipzig als Aufsteiger-Stadt!

🚀 Leipzig verzeichnete in den letzten Jahren die höchste Preissteigerung aller untersuchten Städte!

👉 Ein deutliches Zeichen für Attraktivität & Nachfrage – gerade bei jungen Käufer:innen und Investoren.

📍 Top-Städte für junge Menschen (18–29 Jahre)

Laut Studie zieht es junge Erwachsene besonders in diese Städte:

Berlin – 76,8 Zuzüge je 1.000 Einwohner

München – 72,1

Düsseldorf – 70,1

👨‍👩‍👧‍👦 Familien zieht es hingegen verstärkt ins Umland, wo die Preise teilweise stärker steigen als in den Städten selbst.

🧱 Bauen & Sanieren im Fokus

🛠️ Serielles Bauen: 22 % günstiger und rund 16 Monate schneller als konventioneller Neubau

🧑‍🔧 Sanierungsbereitschaft steigt: 67 % der Mieter mit Kaufwunsch würden auch renovierungsbedürftige Immobilien erwerben

⚖️ Das fordern die Menschen

⏱️ Schnellere Baugenehmigungen (69 %)

💸 Abschaffung der Grunderwerbsteuer (54 %)

📐 Mehr Baufläche und gezielte Förderung für bezahlbaren Wohnraum