Was ist eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital / Vollfinanzierung?

Bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital wird der volle Kaufpreis einer Immobilie über einen Immobilienkredit finanziert. Diese Finanzierung wird oft daher vereinfacht als Vollfinanzierung bezeichnet. Doch tatsächlich wird bei einer Vollfinanzierung mehr als 100% vom Kaufpreis finanziert. Die Baufinanzierung ohne Eigenkapital unterscheidet sich daher in diese 2 Varianten:  1.100-%-Finanzierung: Bei der 100-%-Finanzierung wird lediglich der Kaufpreis der Immobilie durch Kredite finanziert. In diesem Fall trägt der Käufer die Kaufnebenkosten selbst.  2.110-%-Finanzierung oder Vollfinanzierung: Bei der Vollfinanzierung müssen zusätzlich auch alle anfallenden Kaufnebenkosten über das Hauptdarlehen oder über einen separaten Privatkredit abgedeckt werden. Dementsprechend bringt der Käufer in diesem Fall 0 € Eigenkapital ein. Kaufnebenkosten sind alle Kosten, die zusätzlich zum Kaufpreis für Ihre Immobilie anfallen. Dazu zählen unter anderem Grunderwerbssteuer, Notarkosten, Grundbuch- und Maklergebühren. Die Kaufnebenkosten belaufen sich in der Regel auf 10 bis 15 % des Kaufpreises.