Ratgeber Wohnbaufoerderung

Denn in der Regel geht es beim Erwerb einer Immobilie um sehr hohe Geldbeträge. Mit dem Abschluss einer Baufinanzierung ist bei der Mehrheit der Käufer ein großer Teil des verfügbaren Haushaltseinkommens über Jahre hinweg durch Zinszahlungen und Rückzahlungen gebunden.

Bei der Baufinanzierung gibt es allerdings einige gute Förderprogramme und Fördermittel, die Du – soweit möglich – in Anspruch nehmen solltest. Sie können dabei Dein persönliches Finanzierungsmodell ergänzen und Risiken bei der Baufinanzierung und dem Immobilienkauf verringern.

Wohnbauförderung und ihre Ziele

Das Baugeld gehört zur so genannten Wohnbauförderung, die ein Steuerungsinstrument der deutschen Familien- und Sozialpolitik darstellt. Das Ziel ist die staatliche Förderung des bedarfsgerechten, finanzierbaren und qualitätsvollen Wohnraumes. Im Rahmen dieses Systems existieren verschiedene Varianten, wie beispielsweise die Eigenheimförderung oder Förderung bei Herstellung oder Modernisierung vermietbaren Wohnraumes.

Aber auch beim altersgerechten Umbau einer Immobilie oder dem Einsatz erneuerbarer Energien kommen Fördermöglichkeiten zum Tragen.

Bedingungen der Förderung

Meist sind diese Förderungen an bestimmte Bedingungen gebunden: Um zum Beispiel einen zinsgünstigen Kredit zu erhalten, musst Du die betreffende Immobilie dann später selbst bewohnen beziehungsweise sie Familienangehörigen ohne Entgelt als Wohnung überlassen. Außerdem müssen Anträge auf Förderung immer vor dem Beginn des Bauvorhabens oder des Immobilienkaufs gestellt werden. Eine nachträgliche Förderung ist nicht möglich.

Realisierbar sind: Zuschüsse als nicht zurückzuzahlende Geldbeträge oder auch staatliche Förderung, KfW Förderung mit zinsgünstigeren Darlehen im Vergleich zum Kapitalmarkt, Eigenkapitalhilfen in der Form von Ausfallbürgschaften (in der Regel durch Landesbanken oder die KfW Bankengruppe), immobilienspezifische Altersvorsorgeprodukte sowie Lastenzuschuss oder Wohngeld.

Eigenheimförderung: Anbieter vergleichen

Da das Angebot an Produkten und Konditionen sehr groß ist, lohnt sich hier immer ein Vergleich. Die Baufinanzierung gehört zum Kerngeschäft vieler Banken, Versicherungsgesellschaften und Bausparkassen. Es gibt aber auch private Unternehmen, die so genannte Ratenkäufe bzw. einen Mietkauf anbieten, oder das Bauen für Dich übernehmen.

Die Vorteile der verschiedenen Anbietergruppen und die Stärken jedes einzelnen Anbieters sind für die meisten Verbraucher oft schwer zu beurteilen. Sich hier qualifiziert beraten zu lassen, ist ebenso wichtig, wie selbst abzuwägen, welcher Finanzierungsstrategie man folgen möchte.

1996 führte die Bundesregierung eine Form der Eigenheimförderung ein, die so genannte Eigenheimzulage. Hier gewährte der Staat großzügige Subventionen für Wohneigentum. Das damalige Ziel lag vorwiegend in der sozialen Komponente und sollte den Anteil an selbst genutztem Wohneigentum erhöhen.

Da dieses Gesetz über einen langen Zeitraum massiver Kritik ausgesetzt war, kam es bereits zum 1.1.2006 zur Abschaffung der Eigenheimzulage, was einen rapiden Rückgang an Bauvorhaben und Immobilienkäufen zur Folge hatte.

Durch das Aus der Eigenheimzulage musste die Bundesregierung erneut aktiv werden, um den Erwerb von privatem Wohneigentum auch weiterhin staatlich zu unterstützen. Dabei entstand die Idee, Wohneigentum in die herkömmliche Riester-Altersvorsorge mit einzubeziehen.

In diesem Zusammenhang wurde das Instrument „Wohnriester" auf den Weg gebracht: Eine so genannte Eigenheimrente, die den Bau oder den Kauf einer Immobilie fördert und damit auch eine sichere Wohnsituation im Alter ermöglicht.

Arten von Energieausweisen

Man unterscheidet: Bedarfsausweise, die auf einer detaillierten Bewertung der relevanten Bau- und Anlagenteile beruhen. Verbrauchsausweise, die auf der Auswertung des Brennstoffverbrauchs beruhen.

Zwischen beiden Varianten besteht weitgehend Wahlfreiheit. Nur beim Neubau und bei unsanierten Wohnhäusern mit bis zu 4 Wohneinheiten, die vor 1978 errichtet worden sind, ist der Bedarfsausweis verpflichtend.

Effizienzvorschläge und Ausstellerbefugnisse

Einem Energieausweis sollten bei Bedarf auch Vorschläge zur Steigerung der Energieeffizienz des Gebäudes beigefügt werden, beispielsweise durch Modernisierungsvorschläge einschließlich Wärmedämmung. Auch Möglichkeiten zur Steigerung der Effizienz der Heizung spielen hier eine Rolle.

Zur Erstellung eines Energiepasses sind drei Personengruppen berechtigt: Hochschulabsolventen der Architektur, Bauingenieure, Gebäudetechniker und andere Experten; Handwerksmeister, die im Bereich Bauhandwerk, Heizungsbau oder Installation tätig sind und/oder als Schornsteinfeger; Staatlich geprüfte Techniker aus diesen Bereichen.

Pflichten der Immobilieneigentümer

Immobilieneigentümer sind immer verpflichtet, potenziellen Käufern oder Mietern einen Energieausweis des Grundstücks vorzulegen. Wer als Hausbesitzer seine Immobilie aber weder verkaufen noch vermieten möchte, benötigt keinen Energiepass.