ImmoChance Deutschland 14 R+: Standort Kempten im Fokus

Im September und Oktober konnte ich Ihnen bereits wertvolle Informationen über die ersten beiden Teile des jüngsten Zukaufs des ImmoChance Deutschland 14 Renovation Plus (kurz: ICD 14 R+) am Standort Memmingen und Kaufbeuren weiterleiten. Heute darf ich Ihnen den dritten und letzten Ankaufsstandort dieses Portfolio-Erwerbs im Detail vorstellen.

Ankauf des ICD 14 R+ in Kempten im Fokus

Der größten Stadt im Allgäu mit über 72.000 Einwohnern bescheinigt der Zukunftsatlas Deutschland hohe Chancen aufgrund der dynamischen Entwicklung der Standortqualität. Diverse Faktoren sind für die aussichtsreiche Einschätzung entscheidend.

Die wirtschaftliche Stärke Kemptens beruht auf dem Zusammenspiel von Industrie, Handel und Dienstleistungen mit unterschiedlichen Unternehmensformen, von international ausgerichteten Konzernen bis hin zu mittelständischen Unternehmen und Handwerksbetrieben. Der renommierte Hochschulstandort glänzt mit einem stabilen Aufwärtstrend bei der Bevölkerungsentwicklung, die Wohnraumnachfrage übersteigt regelmäßig das Angebot. 

Das erworbene Ensemble mit 87 Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von 4.515 qm liegt in einem typischen, gewachsenen Wohngebiet. Die dynamische Bevölkerungsentwicklung mit kontinuierlichen Steigerungen seit 13 Jahren spricht für dieses Mittelzentrum in der beliebten Tourismusregion Allgäu. Die geplante energetische Sanierung durch eine Wärmedämmfassade bleibt der Renovationsstrategie treu. Von der daraus folgenden Energieeinsparung samt Minderung der Wohnnebenkosten profitieren insbesondere die Mieter.

Der Ankauf verteilt sich auf 48 reine Wohneinheiten, verteilt auf 2.750qm Wohn- und Nutzfläche. Die Liegenschaften befinden sich in einem ruhigen Wohngebiet, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar und die benachbarten Naherholungsgebiete sorgen darüber hinaus für eine attraktive Lage und hohe Lebensqualität.

Das vorhandene Wertschöpfungspotenzial wird durch energetische Sanierungen und optische Aufwertungsmaßnahmen gehoben, die Mieten werden entsprechend sukzessive auf Marktniveau angepasst. Die energetischen Sanierungen sorgen parallel für sinkende Wohnnebenkosten. Im Hinblick auf die Planungsparameter erzielt der Fonds eine erfreuliche Kostenminderung durch die bundesweit einmalig niedrige Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 % im Vergleich zur Prognose im Verkaufsprospekt.

Ich freue mich Sie bei konkreten Anlageinteresse oder Fragen zum ICD 14 R+ individuell beraten zu dürfen - zögern Sie nicht, mich direkt zu kontaktieren!