Sondertilgung 2026: Warum jeder getilgte Euro jetzt rund 3,7 % Rendite bringt

Aus meinem Beratungsalltag: Viele Eigentümer lassen jedes Jahr Geld liegen, ohne es zu merken. Der Grund ist die Sondertilgung – das Recht, zusätzlich zur normalen Rate Teile des Darlehens vorzeitig zurückzuzahlen.

Warum das gerade jetzt zählt: Bei Bauzinsen von aktuell rund 3,6–3,8 % für zehn Jahre Zinsbindung spart Ihnen jeder Euro Sondertilgung genau diesen Zinssatz – garantiert und steuerfrei. Eine vergleichbar sichere „Rendite" bietet Ihnen derzeit kein Tages- oder Festgeldkonto. 2016, als die Zinsen bei rund 1 % lagen, war dieser Hebel noch deutlich kleiner.

Drei Punkte, die in der Praxis den Unterschied machen:

– Vereinbaren Sie ein kostenfreies Sondertilgungsrecht von 5 % der Darlehenssumme pro Jahr – bei den meisten Banken ohne Aufpreis möglich.

– Schon 5.000 € extra pro Jahr verkürzen ein 400.000-€-Darlehen – in München keine Seltenheit – um mehrere Jahre und sparen einen fünfstelligen Zinsbetrag.

– Früh tilgen wirkt am stärksten: Je eher Sie zahlen, desto mehr Zinslast fällt über die Laufzeit weg.

Wichtig ist, dass das Recht sauber im Vertrag steht und zu Ihrer Lebenssituation passt. Wer eine Erbschaft, Bonuszahlung oder einen Gehaltssprung erwartet, sollte hier besonders genau planen.

Sie möchten wissen, ob sich Sondertilgung in Ihrem Fall lohnt – oder das Geld woanders besser aufgehoben ist? In einem kostenfreien, schufaneutralen Erstgespräch rechnen wir das gemeinsam durch: https://calendly.com/hendrik-benevides