🏠 Die Wohnfläche wird bei Immobilien erstaunlich oft einfach abgeschrieben.

Und genau das ist das Problem.

“Steht doch so im alten Exposé.”

Diesen Satz höre ich in der Praxis regelmäßig.

Was viele Eigentümer nicht wissen: Die Wohnfläche ist keine unverbindliche Schätzung. Sie ist eine wichtige Grundlage für den Kaufpreis, die Miethöhe und häufig auch für die Finanzierung.

Trotzdem werden Flächenangaben oft seit Jahren ungeprüft von einem Exposé ins nächste übernommen.

Gerade bei Dachgeschossen, ausgebauten Spitzböden oder Balkonen schleichen sich schnell Fehler ein. Am Ende fehlen plötzlich einige Quadratmeter oder es wurden Flächen angesetzt, die gar nicht zur Wohnfläche gehören.

Das kann teuer werden.

Für Käufer, weil sie möglicherweise für Quadratmeter bezahlen, die gar keine sind.

Für Vermieter, weil eine falsche Wohnfläche später Rückforderungen oder Mietminderungen nach sich ziehen kann.

Und für Verkäufer, weil das Vertrauen in die gesamte Vermarktung leidet, sobald solche Abweichungen auffallen.

Aus meiner Sicht gehört eine saubere Prüfung der Wohnfläche deshalb zu jeder professionellen Immobilienvermarktung. Sie kostet deutlich weniger als die Diskussionen, die später daraus entstehen können.

Der aktuelle Artikel in DER SPIEGEL erklärt gut, worauf es bei der Berechnung der Wohnfläche ankommt: