Leipzig zeigt gerade ziemlich deutlich, warum sinkende Kaufpreise für Immobilieninvestoren nicht automatisch eine schlechte Nachricht sind.

Während viele bei Immobilien derzeit fast ausschließlich auf Kaufpreise und Zinsen schauen, lohnt sich ein Blick auf die andere Seite der Rechnung: den Mietmarkt.

Aktuelle Zahlen von RealEstatePilot auf Basis von GeoMap by Real Estate Pilot AG zeigen für Leipzig im Zeitraum Februar bis Juni 2026 ein interessantes Bild:

📉 Kaufpreise Bestand: –0,5 %
📉 Kaufpreise Neubau: –0,7 %
📈 Mieten Neubau: +1,4 %

Die durchschnittlichen Angebotspreise lagen im Juni bei rund 3.076 €/m² im Bestand und 5.637 €/m² im Neubau. Bei Neubauwohnungen wurden gleichzeitig durchschnittliche Angebotsmieten von 15,55 €/m² aufgerufen.

Was bedeutet das aus Sicht eines Kapitalanlegers?

Wenn Kaufpreise stagnieren oder leicht nachgeben, während sich Mieten langfristig positiv entwickeln, kann sich das Verhältnis zwischen Kaufpreis und erzielbarer Miete verbessern.

Und genau deshalb halte ich wenig davon, Immobilienmärkte nur danach zu beurteilen, ob die Kaufpreise gerade steigen oder fallen.

Für eine Kapitalanlage sind aus meiner Sicht andere Fragen mindestens genauso wichtig:

→ Wie entwickelt sich die Mietnachfrage?
→ Welche Mieten sind nachhaltig erzielbar?
→ Wie entwickeln sich Bevölkerung und Haushaltszahlen?
→ Wie knapp ist das Wohnungsangebot?
→ Wie hoch ist der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete?
→ Und vor allem: Wie sieht die Perspektive über 10, 15 oder 20 Jahre aus?

Gerade Leipzig finde ich deshalb weiterhin spannend.

Nicht, weil dort jeder Quadratmeter automatisch eine gute Kapitalanlage wäre. Sondern weil man bei der richtigen Lage, einem vernünftigen Einkaufspreis und einer realistischen Mietkalkulation interessante Voraussetzungen für einen langfristigen Vermögensaufbau finden kann.

Die Grafik zeigt übrigens Angebotspreise und keine tatsächlich beurkundeten Kaufpreise. Das ist ein wichtiger Unterschied. Real Estate Pilot wertet hierfür GeoMap-Angebotsdaten aus; berücksichtigt wurden Wohnungen, während unter anderem Häuser und möblierte Angebote ausgeschlossen wurden.

Eine gute Kapitalanlage erkennt man eben nicht daran, dass heute schon alles teuer ist sondern daran, wie sich Kaufpreis, Miete und Standort langfristig zueinander entwickeln.

Wie sehen Sie Leipzig aktuell: noch unterschätzt oder mittlerweile bereits ausreichend entdeckt?