*** Bestandsimmobilie in Leipzig für Kapitalanleger ***

Spannendes Immobilienangebot im Herzen  ❤️  von Leipzig!

Bestandsimmobilie -  Leipzig Gohlis 

• Baujahr 1997 (ein "Jungwagen" im Immobilienbereich)
• insgesamt 39 Einheiten
• Ist-Mieten von 6,97 € bis 10,79 €
• Mietrenditen von 2,7 % bis 3,7 %
• Erhöhte Abschreibung durch Restnutzungsdauergutachten möglich
• Kaufpreise von 209.897,--€ bis 363.874,-- €
• Top-Lage - Bodenrichtwert 1.200,-- € je m²
• Verwaltung vor Ort - quasi ein "Rundum-sorglos-Paket"
• hoher Finanzierungsgrad
• zentrale Lage zur Innenstadt (12 Minuten Fahrrad / 7 Minuten ÖPNV / 10 Minuten PKW) 

Warum Leipzig ❓

Leipzig gilt auch weiterh als eine der aufstrebenden Städte in Deutschland❗

1. Starkes Bevölkerungswachstum

Leipzig gehört zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Seit der Wende hat sich die Einwohnerzahl deutlich gesteigert, und dieser Trend hält an. Das Bevölkerungswachstum führt zu einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum, was wiederum die Immobilienpreise und Mietrenditen positiv beeinflusst.

2. Attraktive Mietrenditen

Leipzig bietet im Vergleich zu anderen Großstädten wie Berlin, München oder Frankfurt nach wie vor relativ moderate Einstiegspreise für Immobilien, was in Kombination mit stabilen oder steigenden Mieten zu attraktiven Mietrenditen führt. Besonders in aufstrebenden Vierteln können Investoren gute Renditen erwarten.

3. Positive Wirtschaftsentwicklung

Leipzig ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in Mitteldeutschland. Unternehmen aus Branchen wie IT, Logistik, Automobilbau und Handel haben sich hier angesiedelt. Große Arbeitgeber wie Amazon, Porsche und BMW tragen zu einem stabilen Arbeitsmarkt und einer steigenden Kaufkraft bei, was die Immobiliennachfrage weiter stützt.

4. Bildung und Kultur

Leipzig ist eine traditionsreiche Universitätsstadt mit einer hohen Anzahl an Studierenden. Diese jungen Menschen sorgen für eine konstante Nachfrage nach Mietwohnungen. Zudem zieht das reiche kulturelle Angebot (Musik, Kunst, Theater) neue Bewohner an, was die Attraktivität der Stadt für Zuzügler weiter erhöht.

5. Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, sowohl im öffentlichen Nahverkehr als auch durch ihre Anbindung an Autobahnen und den Flughafen Leipzig/Halle. Diese Verkehrsanbindungen machen Leipzig für Pendler und Unternehmen interessant, was langfristig ebenfalls die Nachfrage nach Immobilien stärkt.

Prognosen:

• Wertsteigerungspotenzial: Viele Experten gehen davon aus, dass die Immobilienpreise in Leipzig weiterhin steigen werden, allerdings in einem moderaten Tempo im Vergleich zu überhitzten Märkten wie Berlin oder München. Die Stadt wird als „Langfrist-Investition“ gesehen.
• Wohnraummangel und Neubauten: Aufgrund der anhaltenden Zuwanderung könnte der Wohnraummangel in bestimmten Vierteln noch zunehmen. Zwar gibt es viele Bauprojekte, aber die Nachfrage könnte diese übersteigen, was zu weiteren Preissteigerungen führen könnte.
• Mieten: Steigende Mieten sind zu erwarten, vor allem in den besonders gefragten Lagen wie dem Zentrum, Südvorstadt und Plagwitz.

siehe auch:  https://www.postbank.de/unternehmen/medien/meldungen/2024/mai/wo-eigentumswohnungen-noch-wertvoller-werden.html

Interesse ❓

Lars Seemann ☎ 040 8888 9 224