Andreas Kniep, Finanzierungsvermittler

Baufinanzierung:
Förderbank KfW erleichtert den Eigenheim-Bau

Die KfW fördert Wohneigentum und vergibt staatliche Förderungen in Form von Darlehen nicht nur an Käufer von Bestandsimmobilien, sondern auch an Bauherren von Neubauten. Diese KfW-Darlehen erhielten nun verbesserte Konditionen, die es einmal mehr lohnenswert machen, seine Hausbauträume in die Realität umzusetzen. Besonders Bauwillige mit wenig Eigenkapital können von den verbesserten Konditionen der KfW Bank profitieren.
Zulage-riester in Baufinanzierung: Förderbank KfW erleichtert den Eigenheim-Bau
Grundsätzlich sind die Zinsen aktuell auf einem historischen Tief, weshalb Baukredite günstig sind. Nun hat die staatliche Förderbank KfW die Konditionen von Baudarlehen für private Bauherren verbessert. Damit schafft der Staat weitere Anreize für den Bau von Eigenheimen und senkt die Hürden bei der Baufinanzierung. So ist die maximale Darlehenssumme des KfW Darlehens im Oktober 2019 verdoppelt worden und beträgt fortan 100.000 Euro. Zudem verlängert sich auch die Frist der Bereitstellungszinsen.
Da sich die Zinsen bei Banken unter anderem nach dem Eigenkapital richten, ist das KfW Darlehen besonders für Bauherren mit wenig Eigenkapital interessant und könnte so manchen Traum vom eigenen Zuhause wahr werden lassen.
Die Fakten zum KfW Wohneigentumsprogramm:
Kreditsumme: Bauherren können einen Kredit bis 100.000 € pro Bauvorhaben für den Bau oder Kauf eines Eigenheims bekommen.
Voraussetzungen: Eine Voraussetzung ist zum einen die eigene Nutzung des Wohnraums. Darunter zählt auch die Überlassung des Hauses an Familienangehörige. Zum anderen muss der Antrag für das Darlehen nach dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags und vor Baubeginn bei einem Finanzierungsinstitut gestellt werden. Auch wenn die Bearbeitung des Antrags durch die KfW länger dauert, kann dennoch mit der Umsetzung des Bauvorhabens begonnen werden. Entscheidend ist das Datum der Antragstellung.
Kreditkonditionen: Der Zinssatz wird für die ersten 5 oder 10 Jahre der Kreditlaufzeit festgeschrieben. Bei längeren Laufzeiten wird ein Prolongationsangebot erstellt. Prolongation bezeichnet in der Regel die Verlängerung einer bestehenden Baufinanzierung, besser bekannt als Anschlussfinanzierung. Die Kreditlaufzeit kann insgesamt bis zu 25 Jahre betragen. Die Bereitstellungsfrist der Zinsen beträgt 12 Monate.
Der Kredit kann auch als endfähiges Darlehen gewählt werden. Bei endfähigen Darlehen werden monatlich nur die Zinsen gezahlt, keine Tilgung. Am Ende der Laufzeit wird die Restschuld komplett beglichen.
Finanziert werden: Mit dem KfW Darlehen können unter anderem das Grundstück (wenn der Kauf nicht länger als 6 Monate vor Antragsstellung zurückliegt), alle Kosten für den Bau eines Hauses und der Außenanlagen und auch alle Baunebenkosten wie Notar-, oder Makler­gebühren finanziert werden.
Ausgeschlossen sind: Ferienhäuser und vermieteter Wohnraum.
Die Vorteile:
Größerer Spielraum beim Abrufen der Kredite
Die längere Bereitstellungsfrist gibt Bauherren einen größeren Spielraum, weil die Auszahlung unterschiedlicher Kredite miteinander kombiniert werden kann. Die Bankkredite können früher, das KfW-Darlehen später abgerufen werden.
Förderung interessant für Vollfinanzierung
Bei einer Vollfinanzierung ohne Eigenkapital erhöht die KfW im Gegensatz zu vielen Banken nicht die Zinsen, sondern optimiert die Gesamtkosten für den Baukredit.
Darlehen kann mit anderen Fördermitteln kombiniert werden
Die Kombination mit anderen öffentlichen Fördermitteln wie Baukindergeld, Krediten, Zulagen und Zuschüssen ist grundsätzlich möglich. Dabei darf natürlich die Summe der öffentlichen Förderzusagen die förderfähigen Kosten nicht übersteigen. Auf baufoerderer.de, dem Informationsportal der Verbraucherzentralen, sind alle Förderprogramme aufgelistet.

Schwäbisch Hall - Einführung FuchsKonstant Familie zum 16.07.2018

Mit FuchsKonstant Familie ins Familien-Wohnglück! Ab dem 16.07.2018 erhalten Familien mit den Angeboten FuchsKonstant Familie 20 und 25 einen attraktiven Konditionen-Vorteil von 20 BP. Die Voraussetzungen für die Modelle sind die BSH-Prüfkriterien in Anlehnung an die Kriterien des Baukindergeldes (nähere Information auf Anfrage). Die Beantragung, Abwicklung und weitere Ausgestaltung für das Baukindergeld ist derzeit durch die KfW in Arbeit.

+++ Newsticker: Bundestag beschließt Haushalt für 2018 mit Baukindergeld +++
+++ für 2018 sind 263 Millionen € für das Baukindergeld veranschlagt +++ damit sind die Voraussetzungen für den Start des Baukindergelds geschaffen +++

Sehr geehrte Damen und Herren,

die Bundesregierung hat sich entschieden, die Voraussetzungen für das Baukindergeld sind geschaffen.

Die folgende Eckpunkte sind entschieden:
Förderung für den Ersterwerb von Wohneigentum für Familien
Höhe der Förderung: 1.200 € pro Kind/pro Jahr über 10 Jahre, in Bayern gibt es zusätzlich BaukindergeldPlus 300 € pro Kind/pro Jahr und eine einmalige Eigenheimzulage in Höhe von 10.000 €
Einkommensgrenzen: Familien mit einem zu versteuernden Haushaltsjahreseinkommen in Höhe von 75.000 €, plus ein Kinderfreibetrag in Höhe von 15.000 € pro Kind
Zeitraum zur Beantragung: Rückwirkende Beantragung bei Baugenehmigung/Kaufvertrag ab 1.1.2018. Befristeter Zeitraum bis 31.12.2020
Weitere Details über die Abwicklung, Beantragung und Definitionen sind seitens KfW in Arbeit. Sobald uns weitere Informationen vorliegen, werden wir Sie informieren.