Arno Schabedoth, Immobilienkreditvermittler

A....

B....

* Bausparvertrag
Mit einem #Bausparvertrag sichern Sie sich einen günstigen Kreditzinssatz für die Zukunft. Bausparverträge besitzen eine Abschlußgebühr und in der Regel eine Mindest(spar-)laufzeit und werden durch #Vermögenswirksame Leistungen und #Wohnungsbauprämie staatlich gefördert. Nach Erreichen der Zuteilungsgrenzen können Sie über Ihr Bauspardarlehen verfügen.

*Bodenrichtwert
Der #Bodenrichtwert ist der nach statistischen Angaben des statistischen Landesamtes ermittelte aktuelle Wert pro m²-Grundstück. Er ist nach Angabe der genauen postalischen Adresse der Immobilie über die Seite www.boris-nrw.de schnell und einfach ermittelbar. Dieser Wert bezieht sich aber ausschließlich nur auf das Grundstück, nicht auf den Wert des Hauses oder der Wohnung!

C...

D...

E...

* Eigenkapital
#Eigenkapital ist Ihr freies Kapitalvermögen, das Sie aus Barmitteln, Sparguthaben oder sonstigen frei verfügbaren Kapitalmitteln zur Zahlung auf den Kaufpreis oder geplante Modernisiserungskosten bei einer Finanzierung einsetzen können.

* Eigenkapital-Ersatzdarlehen
Bei fehlendem oder nicht ausreichend vorhandenem #Eigenkapital kann die benötigte Summe über ein #Eigenkapitalersatzdarlehen erbracht oder aufgefüllt werden. Diese Darlehensform ist in der Regel bis zur einer Summe von 60.000 € möglich.

F...

* Finanzierungsberatung
Umfangreiche und teilweise mehrfache Gespräche mit Ihrem Finanzierungsfachmann erfordernde Beratung zum Aufbau eines #Finanzierungskonzeptes für Ihr Vorhaben. Dabei werden Ihre finanziellen Gegebenheiten und Ihre Wünsche an die Finanzierung berücksichtigt und alle Notwendigkeiten genau besprochen. Eine ausführliche #Finanzierungsberatung ist für eine tragbare, passende und sichere Finanzierung unerlässlich!

* Fremdnutzung
Von der #Fremdnutzung einer Immobilie spricht man, wenn diese ausschließlich vermietet und nicht selbstgenutzt ist, Sie gelten somit als Kapitalanleger. Bei der Immobilie, die Sie selbst bewohnen, spricht man von einer #Selbstnutzung.

G...

H...

I...

J...

K...

* Käuferzertifikat
Das Käuferzertifikat bescheinigt Ihnen und Verkäufer/Makler, dass Sie sich die gewünschte Finanzierung nach Gespräch mit Ihrem Bankberater und unter Berücksichtigung Ihrer finanziellen Gegebenheiten auch "leisten" können. Es ist in der Regel objektgebunden und ausdrücklich keine Finanzierungszusage! Eine Zusage kann ausschließlich die Bank nach Vorliegen aller Unterlagen - auch von der Immobilie - treffen.

*KfW
Die #KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) ist eine staatliche Bank, die für bestimmte Immobilienkäufe und Modernisierungsmaßnahmen zinsgüstige Kredite anbietet. Vielfach gebräuchlich ist hier das Programm 124 (Schaffung von Wohneigentum) das Kreditmittel Bis zu 100.000 € für eine Finanzierung bereithält. Andere geförderte Maßnahmen sind enegetische oder altergeerechte Modernisierungen, energieeffizientes Bauen oder Umbauen und Einzelmaßnahmen wie z. B. Erneuerung der Heizungsanlage, etc.. Die Einbindung von KfW-Mitteln in Ihre Finanzierung kann aber nur über Ihre finanzierende Bank erfolgen, ein direkter Kontakt zur KfW ist nicht möglich. Erste Informationen über geförderte Maßnahmen finden Sie unter www.kfw.de.

L...

M...

*Modernisierung
Bei einer #Modernisierung werden einzelne Gewerke wie Bad, Fenster, Heizung, Leitungen etc. erneuert, aber nicht alle Gewerke einer Immobilie komplett - sie hierzu auch Stichworte #Sanierung und #Renovierung.

N...

O...

P...

Q...

R...

*Renovierung
Eine #Renovierung beinhaltet in der Regel hauptsächlich Maler- und Verschönerungsarbeiten (Tapeten, Anstriche etc.) und keine Erneuerungen einzelner Gewerke, siehe hierzu auch Stichworte #Modernisierung und #Sanierung.

S...

*Sanierung
Von einer #Sanierung einer Immobilie spricht man immer dann, wenn wirklich alles erneuert wurde. Dazu bleiben in der Regel lediglich die Mauern stehen und alle anderen Gewerke (Leitungen, Fenster, Dach, Heizung, evt. Putz, Dämmung von Fassade und Dach, etc.) werden komplett erneuert. Siehe auch Stichworte #Modernisierung und #Renovierung.

* Selbstnutzung
Von der #Selbstnutzung einer Immobilie spricht man, wenn Sie diese ausschließlich oder überwiegend für sich selbst nutzen. Bei Vermietung der Immobilie spricht man von einer #Fremdnutzung.

SCH...

St...

*Steuerklassen
In Deutschland gibt es sechs #Steuerklassen (#Lohnsteuerklassen) die das #Finanzamt dem #Arbeitnehmer zuordnet:

- Steuerklasse I: Ledig; verwitwet; getrennt lebend; alleinstehend
- Steuerklasse II: alleinerziehend (Kindergeldempfänger)
- Steuerklasse III: verheiratet; eingetragnene Lebenspartnerschaft (siehe auch: Steuerklasse V)
- Steuerklasse IV: auch verheiratet oder eingetragene Lebenspartnerschaft - beide Parten verdienen ungefähr gleich viel!
- Steuerklasse V: Steuerklasse III hat derjenige mit dem höheren Einkommen. Steuerklasse V hat derjenige mit dem geringeren Einkommen.
- Steuerklasse VI: bei Zweitjob oder Nebenjob - Einnahmen ab 450 €/Monat


T...

U...

V...

* Vorfälligkeitsentschädigung
Wenn Sie Ihre mit der Bank vereinbarte Finanzierung vor Ablauf der vertraglich vereinbarten Laufzeit kündigen und zurückzahlen möchten, kann die Bank für entgangene Zinszahlungen der restlichen Laufzeit einen Ausgleich - die Vorfälligkeitsentschädigung - berechnen.

W...

X... / Y...

Z...

* Zinsbindung
Das ist die vertraglich vereinbarte Zeit, in der Sie Ihre Finanzierung zu dem mit der Bank vereinbarten Festzinsstaz erhalten. Nach Ablauf dieser Zeit muß der Zinssatz für eine Weiterfinanzierung mit der Bank neu vereinbart werden.

Antwort lesen

Herr
Thorsten Kisters
Selbständiger Immobilienberater
Gebietsleiter
Postbank Immobilien GmbH

Tel. mobil: 0170-3158987

Email: thorsten.kisters@postbank.de

Antwort lesen

In vielen Fällen erwarten Verkäufer und auch Makler - vor der Vereinbarung eines ersten Besichtigungstermins - von Ihnen eine Bestätigung über Ihre Finanzierungsfähigkeit von Ihrer Bank.

Dieses "Käuferzertifikat" signalisiert dem Verkäufer/Makler, das Sie im Vorfeld bereits mit Ihrer Bank gesprochen haben und diese Ihnen eine Finanzierung zu der gewünschten Immobilie aufgrund Ihrer Bonität in Aussicht stellt. WICHTIG: Dieses Zertifikat ist noch keine Finanzierungszusage! Eine endgütlige Finanzierung ist immer auch von den Gegebenheiten des jeweiligen Objektes abhängig und kann nach Beantragung ausschließlich von den beteiligten Banken ausgesprochen werden.

Trotzdem bietet Ihnen das "Käuferzertifikat" häufig einen Vorteil gegenüber Mitinteressenten, da Verkäufer und Makler dadurch informiert sind, das für Sie eine Finanzierung in der notwedigen Höhe möglich ist.

Die Ausstellung des "Käuferzertifikates" erledige ich für Sie gerne kostenlos. Hierzu benötige ich aber immer Ihre persönlichen Daten und konkrete Angaben zum Finanzierungsobjekt (genaue Anschrift, Exposé etc.). Siehe hierzu auch "Unterlagen zur Finanzierungsbeantragung/Persönlich + Objekt"

Antwort lesen

Grundsätzlich sollten Sie die Finanzierungssumme bei Immobilienerwerb wie folgt kalkulieren:

Kaufpreis
+ 6,5 % Grunderwerbsteuer (in NRW - andere Bundesländer z. T. niedriger)
+ 2,0 % Notar / Grundbuchamt
+ evt. Maklercourtage (3,57%; 4,76%; 5,95% - siehe Exposé oder Maklervertrag)
+ evt. Modernisierungs- und Investitionskosten
./. einzusetzendes Eigenkapital
= Finanzierungssumme (das ist die Summe, für die Sie eine Finanzierung/ein Darlehn benötigen)

Antwort lesen

Bei Vorliegen eines der folgenden Sachverhalte ist eine Finanzierung leider nicht oder nur eingeschränkt möglich:

- negativer Schufa-Eintrag (z. B. Inkasso, eidesstattliche Versicherung oder ähnliches)
- befristeter Arbeitsvertrag
- Arbeitsvertrag auf Probe / bzw. innerhalb der Probezeit
- befristete Niederlassungserlaubnis / Aufenthaltserlaubnis (Finanzierung nur über die Laufzeit der Erlaubnis möglich)
- Wiederkehrende Kreditneuaufnahmen mit gleichzeitiger Ablösung von Altkrediten in Verbindung mit steigender Kreditsumme
(Kettenumschuldung)
- innerhalb der letzten 3 Monate mehrere Nichteinlösungen von Lastschriften mangels Deckung auf dem Girokonto

Jetzt die Audio-Antwort von Arno Schabedoth anhören:

Antwort lesen

Für eine schnelle Erarbeitung Ihres persönlichen Finanzierungskonzeptes benötige ich zwingend folgende persönliche Unterlagen von Ihnen und Ihrem/Ihrer Partner/in:

- ausgefülltes Selbstauskunftsformular (erhalten Sie auf Anfrage per Email von mir oder zum Download in der €Suite dieser App)
- Foto Ihrer Ausweise (Vor- und Rückseite) sowie evt. unbefristete Niederlassungserlaubnis (Aufenthaltserlaubnis)
- Ihre jeweils letzten 6 Lohn-/ Gehaltsabrechnungen (bitte immer alle Seiten) - bei Weihnachts- und/oder Urlaubsgeld bitte die entsprechenden Abrechnungen aus den letzten 2 Jahren und die Abrechnung Dezember des Vorjahres
- bei Selbständigen: Bilanzen / G+V der letzten 3 Jahre sowie aktuelle BWA bis heute
- bei Selbständigen: Steuerbescheide des Finanzamtes der letzten 3 Jahre
- bei Selbständigen: Steuererklärung der letzten 3 Jahre (alle Formulare einschl. Anlage K und Vermietung/Verpachtung; keine Belege)
- bei Selbständigen: Kopie Ihrer Gewerbeanmeldung
- Kopien Ihrer Kreditverträge (jeweils bis zur Unterschriftseite) bei evt. bestehenden Kreditverpflichtungen sowie der jeweilige aktuelle Stand (Valuta) der Kredite
- evtl. Kopie Scheidungsurteil / Scheidungsfolgenvereinbarung
- Ihre letzte aktuelle Renteninformation (diese erhalten Sie in der Regel jährlich von Ihrem Rententräger)
- Ihre persönliche Steuer-Identifikationsnummer
- .... je nach persönlichen Gegebenheiten sind weitere Unterlagen erforderlich. Das erfahren Sie dann von mir direkt.

Bitte achten Sie bei allen Unterlagen auf die uneingeschränkte Lesbarkeit, kopieren Sie immer alle Seiten und nehmen Sie bitte keine "Schwärzungen", Streichungen oder handschriftliche Ergänzungen vor!
Bitte stellen Sie mir die Unterlagen per E-Mail an meine E-Mail-Adresse arno.schabedoth@postbank.de oder via WhatsApp zur Verfügung.

Jetzt die Audio-Antwort von Arno Schabedoth anhören:

Antwort lesen

Für eine schnelle Erarbeitung eines persönlichen Finanzierungskonzeptes für Sie, benötige ich zwingend folgende Unterlagen von Ihrem Wunschobjekt:

- aktueller Grundbuchauszug (Druckdatum nicht älter als 3 Monate)
- lesbare Zeichnungen aller Geschoßflächen mit Maßangaben
- Wohnflächenberechnung
- Schnittzeichnung des Hauses
- amtl. Flurkarte / Katasteramtsplan
- Teilungserklärung und Teilungsplan (bei Eigentumswohnungen)
- bei bestehenden Eintragungen in Abt. II des Grundbuches wie Bergschadenverzicht, Wohnrecht, Nießbrauchrecht immer auch die zugrunde liegende Eintragungsbewilligungsurkunde
- aussagekräftige Fotos des Objektes (1 x Frontansicht; 1 x Rückansicht; Wohnräume; Küche; Bäder, Garten, Heizungsanlage; Stromverteilerkasten; evt. besondere Bauteile wie Kamin, Terrasse etc.) - lieber zu viele als zu wenige Fotos, bitte als jpg.- oder pdf-Datei

Diese Unterlagen erhalten Sie in der Regel vom Verkäufer/Makler. Weitere Unterlagen können je nach Gegebenheiten des Objektes notwendig sein. Hierzu erhalten Sie dann von mir einen individuellen Hinweis.
Bitte achten Sie bei allen Unterlagen auf die uneingeschränkte Lesbarkeit.
Gerne können Sie dem Verkäufer oder Makler auch meine E-Mail-Adresse arno.schabedoth@postbank.de bekanntgeben - so kann er die benötigten Unterlagen direkt an mich übermitteln.

Antwort lesen