Arno Schabedoth, Immobilienkreditvermittler

In vielen Fällen erwarten Verkäufer und auch Makler - vor der Vereinbarung eines ersten Besichtigungstermins - von Ihnen eine Bestätigung über Ihre Finanzierungsfähigkeit von Ihrer Bank.

Dieses "Käuferzertifikat" signalisiert dem Verkäufer/Makler, das Sie im Vorfeld bereits mit Ihrer Bank gesprochen haben und diese Ihnen eine Finanzierung zu der gewünschten Immobilie aufgrund Ihrer Bonität in Aussicht stellt. WICHTIG: Dieses Zertifikat ist noch keine Finanzierungszusage! Eine endgütlige Finanzierung ist immer auch von den Gegebenheiten des jeweiligen Objektes abhängig und kann nach Beantragung ausschließlich von den beteiligten Banken ausgesprochen werden.

Trotzdem bietet Ihnen das "Käuferzertifikat" häufig einen Vorteil gegenüber Mitinteressenten, da Verkäufer und Makler dadurch informiert sind, das für Sie eine Finanzierung in der notwedigen Höhe möglich ist.

Die Ausstellung des "Käuferzertifikates" erledige ich für Sie gerne kostenlos. Hierzu benötige ich aber immer Ihre persönlichen Daten und konkrete Angaben zum Finanzierungsobjekt (genaue Anschrift, Exposé etc.). Siehe hierzu auch "Unterlagen zur Finanzierungsbeantragung/Persönlich + Objekt"

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Grundsätzlich sollten Sie die Finanzierungssumme bei Immobilienerwerb wie folgt kalkulieren:

Kaufpreis
+ 6,5 % Grunderwerbsteuer (in NRW - andere Bundesländer z. T. niedriger)
+ 2,0 % Notar / Grundbuchamt
+ evt. Maklercourtage (3,57%; 4,76%; 5,95% - siehe Exposé oder Maklervertrag)
+ evt. Modernisierungs- und Investitionskosten
./. einzusetzendes Eigenkapital
= Finanzierungssumme (das ist die Summe, für die Sie eine Finanzierung/ein Darlehn benötigen)

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Bei Vorliegen eines der folgenden Sachverhalte ist eine Finanzierung leider nicht oder nur eingeschränkt möglich:

- negativer Schufa-Eintrag (z. B. Inkasso, eidesstattliche Versicherung oder ähnliches)
- befristeter Arbeitsvertrag
- Arbeitsvertrag auf Probe / bzw. innerhalb der Probezeit
- befristete Niederlassungserlaubnis / Aufenthaltserlaubnis (Finanzierung nur über die Laufzeit der Erlaubnis möglich)
- Wiederkehrende Kreditneuaufnahmen mit gleichzeitiger Ablösung von Altkrediten in Verbindung mit steigender Kreditsumme
(Kettenumschuldung)
- innerhalb der letzten 3 Monate mehrere Nichteinlösungen von Lastschriften mangels Deckung auf dem Girokonto

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Für eine schnelle Erarbeitung Ihres persönlichen Finanzierungskonzeptes benötige ich zwingend folgende persönliche Unterlagen von Ihnen und Ihrem Partner/in:

- ausgefülltes Selbstauskunftsformular (erhalten Sie auf Anfrage per Email von mir)
- Foto Ihrer Ausweise (Vor- und Rückseite) sowie evt. unbefristete Niederlassungserlaubnis (Aufenthaltserlaubnis)
- Ihre jeweils letzten 6 Lohn-/ Gehaltsabrechnungen (bitte immer alle Seiten)
- Kopien Ihrer Kreditverträge (jeweils bis zur Unterschriftseite) bei evt. bestehenden Kreditverpflichtungen sowie der jeweilige aktuelle Stand (Valuta) der Kredite
- evt. Kopie Scheidungsurteil / Scheidungsfolgevereinbarung
- Ihre letzte aktuelle Renteninformation (diese erhalten Sie in der Regel jährlich von Ihrem Rententräger)
- Ihre persönliche Steuer-Identifikationsnummer
- .... je nach persönlichen Gegebenheiten sind weitere Unterlagen erforderlich. Das erfahren Sie dann von mir direkt.

Bitte achten Sie bei allen Unterlagen auf die uneingeschränkte Lesbarkeit und nehmen Sie bitte keine "Schwärzungen" vor.
Bitte stellen Sie mir die Unterlagen per Email an meine Emal-Adresse arno.schabedoth@postbank.de oder via Whatsapp zur Verfügung.

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Für eine schnelle Erarbeitung eines persönlichen Finanzierungskonzeptes für Sie, benötige ich zwingend folgende Unterlagen von Ihrem Wunschobjekt:

- aktueller Grundbuchauszug (Druckdatum nicht älter als 3 Monate)
- lesbare Zeichnungen aller Geschoßflächen mit Maßangaben
- Wohnflächenberechnung
- Schnittzeichnung des Hauses
- amtl. Flurkarte / Katasteramtsplan
- Teilungserklärung und Teilungsplan (bei Eigentumswohnungen)
- aussagekräftige Fotos des Objektes (1 x Frontansicht; 1 x Rückansicht; Wohnräume; Küche; Bäder, Garten, Heizungsanlage; Stromverteilerkasten; evt. besondere Bauteile wie Kamin, Terrasse etc.) - lieber zu viele als zu wenige Fotos!

Diese Unterlagen erhalten Sie in der Regel vom Verkäufer/Makler. Weitere Unterlagen können je nach Gegebenheiten des Objektes notwendig sein. Hierzu erhalten Sie dann von mir einen individuellen Hinweis.
Bitte achten Sie bei allen Unterlagen auf die uneingeschränkte Lesbarkeit.
Gerne können Sie dem Verkäufer oder Makler auch meine Email-Adresse arno.schabedoth@postbank.de bekanntgeben - so kann er die benötigten Unterlagen direkt an mich übermitteln.

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