Die EZB hat am 5. Juni die Leitzinsen erneut um 0,25 Prozentpunkte gesenkt - bereits die achte Senkung seit Mitte 2024. Der Einlagensatz liegt nun bei 2,00%.
Viele Finanzierungsinteressenten haben nun auch eine Senkung der Baugeld Zinsen erwartet.
Warum diese Senkung der Baugeld Zinsen bisher nicht erfolgt ist und auch nicht erfolgen wird zeige ich hier:
1. Pfandbriefzinsen als Referenz:
Bauzinsen orientieren sich primär an den Pfandbriefzinsen, nicht am EZB-Leitzins. Diese werden maßgeblich von den Kapitalmarktzinsen bestimmt. Diese Zinsen sind bereits wieder am Steigen.
2. Risikoaufschläge:
Banken kalkulieren höhere Risikoprämien aufgrund der aktuellen Wirtschaftsunsicherheit und strengerer Regulatorik.
3. Refinanzierungskosten:
Die langfristige Refinanzierung der Banken erfolgt über den Kapitalmarkt, nicht über kurzfristige EZB-Mittel.
Wichtiger Ausblick:
Die meisten Experten erwarten für 2025 eine Seitwärtsbewegung der Bauzinsen in einem Korridor zwischen 3,0% und 3,75%.
Mittel- und langfristig ist eher mit wieder steigenden Bauzinsen zu rechnen.
Die geplante hohe Neuverschuldung des Bundes (51,3 Mrd. Euro für 2025) erhöht das Angebot an Staatsanleihen amKapitalmarkt. Dies führt zu steigendem Zinsdruck und höheren Pfandbriefzinsen - und damit perspektivisch zu teureren Baugeldkonditionen.
Das aktuelle Zinsniveau könnte das Tal der Bauzinsentwicklung darstellen.
Wer finanzieren möchte, sollte nicht auf weitere Zinssenkungen spekulieren.
