exklusiv über MLP: gut vermietete Bestandswohnungen zur Kapitalanlage in München

Wohnungen in München Johanneskirchen/Bogenhausen - direkt am Park

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Ein Angebot von:

Rainer Gilbert

MLP München

4.36
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Rainer Gilbert

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Globalobjekt wird in Teileigentum aufgeteilt - so etwas gibt es in München sonst nicht!

MLP hat exklusiv von der Domicil Group ein Mehrfamilienhaus mit 60 Wohnungen zur Vermittlung erhalten. Die Wohnungen haben eine direkte Süd/West-Ausrichtung zu einem weitläufigen Park, nur 500 m von der S-Bahn Station Johanneskirchen entfernt.

Normalerweise ist es völlig ausgeschlossen, dass in München ein Bestandsobjekt mit 60 Wohnungen in Teileigentum aufgeteilt wird, denn die Stadt München hat bei privaten Grundstücksverkäufen ein Vorkaufsrecht und zieht dieses auch ausnahmslos (wie andere Großstädte auch). Hier allerdings ist das Objekt aus einer Vermögensverwaltungs-GmbH herausgekauft worden. Zudem lag eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor und somit bestand die Grundlage für die Schaffung von Teileigentum.

Die Domicil Group hat sich in den letzten 10 Jahren darauf spezialisiert, Bestandsobjekte zu revitalisieren und für Kapitalanleger zu einem Rundum-Sorglos-Paket zu entwickeln. Das Konzept besteht aus einem
- TÜV-Süd Gutachten zur Sanierung des Gemeinschaftseigentums (wobei der TÜV bei dem 1990 gebauten Haus ohnehin kaum etwas zu beanstanden hatte, zudem sind die Fenster erst in 2017 getauscht und durch 3-fach isolierte ersetzt worden)
- Einzahlung einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von 280 TEUR auf Basis dieses TÜV-Gutachtens
- Entwicklung der Bestandsmieten über ein Mietpoolkonzept (dieses Konzept hat sich bei diversen Referenzobjekten von Domicil sehr gut bewährt)
- Erweiterte Sondereigentumsverwaltung (Mieterauswahl auch bei Folgevermietung inklusive, Renovierung nach Absprache etc.)

Es handelt sich im wesentlichen um 2-3 Zimmer Wohnungen mit 50-84 qm Wohnfläche, es gibt aber auch sechs 4-Zimmer Wohnungen mit 100-130 qm (Penthouse im DG) im Angebot. Teilweise besteht für die Wohnungen ein Sondernutzungsrecht an den Gartengrundstücken, die zum Park hinausführen. Jede Wohnung verfügt zudem über einen Tiefgaragenstellplatz (Duplex).

Die Kaufpreise liegen mit ca. 7.800 EUR – 8.000 EUR / qm trotzdem deutlich unter dem Durchschnitt von 10.300 EUR (lt. Geomap GmbH) in Bogenhausen.

Weitere Highlights, die detaillierten Sanierungsmaßnahmen sowie diverse Referenzobjekte, die das Know-how der Domicil Group in der Revitalisierung beweisen, erhalten Sie gern auf Anfrage von mir. Aufgrund der Nachfrage empfehle ich bei Interesse eine baldige Kontaktaufnahme.

Falls Sie planen, eine Wohnung zur (späteren) Eigennutzung zu erwerben, so beachten Sie bitte, dass nach einem Eigentümerwechsel ein Mieter 10 Jahre Kündigungsschutz vor Eigenbedarf genießt. Natürlich besteht auch eine Chance, dass die Mieter früher ausziehen.
Angebot gültig bis: 29.02.2020