Im Mai 2025 haben sich die Bauzinsen in Deutschland wieder leicht erhöht.
Je nach Beleihung und Zinsbindung lagen die Bauzinsen zwischen 3,5 % und 4,1 % pro Jahr . Für Baufinanzierungen mit zehnjähriger Zinsbindung lag der Top-Zins im Mai 2025 bei 3,23 %.
Nach sehr stabilen niedrigen Inflationsdaten wird erwartet, dass die EZB bei der nächsten Sitzung am Donnerstag dieser Woche den Leitzins erneut um 0,25 Prozentpunkte senken wird, was sich positiv auf die Bauzinsen auswirken könnte. Es bleibt abzuwarten, ob diese Erwartung so eintreffen wird oder die Märkte sich davon nicht beeindrucken lassen.
Für die kommenden Wochen erwarten wir eine Seitwärtsbewegung der Bauzinsen.
Mittelfristig rechnen wir mit einer leichten Steigerung der Bauzinsen. Wir gehen davon aus, dass der Zins für Immobilienkredite bis Ende 2025 wieder auf etwa 4 % steigen wird und 2026 auf diesem Niveau verharrt. Faktoren wie eine mögliche erneute Inflation oder weitere staatliche Schuldenpakete könnten den Trend nach oben verstärken.
Auch der Ausgang der Zollverhandlungen mit den USA wird spannend bleiben. Aktuell beobachten wir einen massiven Kapitalabfluss aus den USA was dazu geführt hat, dass die amerikanischen Staatsanleihen deutlich im Zins gestiegen sind und der US-Dollar massive Schwächen zeigt. Unklar bleibt, ob die europäischen Anleihemärkte und damit die Zinsen davon profitieren werden.
Die Bauzinsen befinden sich aktuell in einer recht stabilen Phase mit leichtem Aufwärtspotenzial. Für Bauherren und Immobilienkäufer bedeutet dies, dass sie die aktuellen Konditionen nutzen sollten, insbesondere wenn sie bereits ein konkretes Objekt im Blick haben.
Eine frühzeitige Beratung und Planung der Finanzierung sind in diesem Umfeld besonders wichtig.
