26.02.2026
Immobilienfinanzierung richtig planen: Die wichtigsten Schritte ins Eigenheim | Karsten Schiefelbein
Vom Mieter zum Eigentümer: Warum die Hürden höher geworden sind – und wie ein Fahrplan hilft | Guido Boardmann
Guido Boardmann erklärt, warum der Weg ins Eigentum heute anspruchsvoller ist, weshalb Eigenkapital wieder wichtiger wird und wie ein klarer Fahrplan den Traum vom Eigenheim realistisch macht.
„Die Hürden sind höher geworden.“ Doch mit einer strukturierten Planung bleibt der Traum erreichbar.
Warum der Weg ins Eigentum anspruchsvoller geworden ist
Der Immobilienkauf gehört für viele Menschen zu den größten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens.
Aktuelle Entwicklungen führen dazu, dass:
Finanzierungsanforderungen gestiegen sind
Eigenkapital wichtiger geworden ist
Banken stärker auf Bonität achten
Trotzdem ist Eigentum weiterhin realistisch – mit der richtigen Vorbereitung.
Sparen als erster Schritt
Während früher oft selbstverständlich gespart wurde, beginnt die Immobiliensuche heute häufig direkt mit der Objektsuche.
Dabei ist der bessere Weg:
zuerst Eigenkapital aufbauen
Finanzierungsmöglichkeiten früh prüfen
langfristige Planung erstellen
So entstehen stabile Grundlagen für eine spätere Finanzierung.
Typische Finanzierungsbremsen
Im Beratungsgespräch zeigt sich häufig, dass bestimmte Faktoren Finanzierungen erschweren:
laufende Ratenkredite
Null-Prozent-Finanzierungen
unübersichtliches Zahlungsverhalten
Banken prüfen genau, wie stabil die finanzielle Situation wirklich ist.
Die „Probewohnung“ als Praxistest
Ein einfacher Tipp aus der Praxis:
zukünftige Finanzierungsrate simulieren
Differenz zur aktuellen Miete regelmäßig zurücklegen
So zeigt sich frühzeitig, ob die geplante Rate langfristig tragbar ist – gleichzeitig entsteht zusätzliches Eigenkapital.
Zinssicherung und langfristige Planung
Bausparen kann weiterhin ein wichtiges Instrument sein, um sich günstige Zinsen frühzeitig zu sichern.
Gerade nach starken Zinsveränderungen wird deutlich, wie wertvoll Planungssicherheit sein kann.
Der Fahrplan zum Eigentum
Entscheidend ist eine individuelle Strategie:
finanzielle Ausgangssituation analysieren
klare Ziele definieren
Schritt-für-Schritt-Plan entwickeln
Mit einem solchen Fahrplan wird der Weg ins Eigentum planbar und realistisch.
Wo berät Guido Boardmann?
Die Beratung erfolgt in Soest sowie bundesweit per Video.
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