📈 Starke Mietsteigerungen – aber regional sehr unterschiedlich

Der Artikel analysiert die Entwicklung der Angebotsmieten von 2018 bis Ende 2025 in vier deutschen Städten: Hamburg, Leipzig, Oberhausen und Speyer. Der Fokus liegt jeweils auf:

✔️ Bestandswohnungen

✔️ Neubauwohnungen

👉 Als Vergleichsmaßstab dient auch der deutsche Verbraucherpreisindex, der im gleichen Zeitraum um etwa +27 % gestiegen ist – also die allgemeine Inflation. 

📍 Zahlen in ausgewählten Städten

Hamburg

• Bestandswohnungen + 25,1 %
• Neubauten + 54,9 %
• ➡️ Neubauten verteuerten sich deutlich stärker als die Inflation – hier klafft die Lücke zwischen Altbestand und Neubau am größten. 

Leipzig

• Bestandswohnungen + 41,2 %
• Neubauten + 48,7 %
• ➡️ Hohe Nachfrage: Beide Segmente deutlich über Inflationsrate. 

Oberhausen

• Bestandswohnungen + 35,3 %
• Neubauten + 48,6 %
• ➡️ Starker Anstieg trotz eher geringer Bevölkerungswachstumsrate. 

Speyer

• Bestandswohnungen + 40,0 %
• Neubauten + 40,9 %
• ➡️ Parallelentwicklung, weniger Kluft zwischen Altbestand und Neubau. 

📌 Fazit: Jeder lokale Wohnungsmarkt verhält sich anders – regional starke Unterschiede bei Mietpreisentwicklung trotz zum Teil ähnlicher Rahmenbedingungen. 

🧠 Warum ist das wichtig?

✅ Nicht nur die Inflation steigt, sondern auch insbesondere die Mieten im Neubau sehr deutlich. 

✅ Regionale Unterschiede sind groß – Standard‑Trends helfen nur begrenzt. 

✅ Bestands‑ vs. Neubau‑Mieten gehen auseinander, was Auswirkungen auf Investment‑ und Wohnungsmarktstrategien hat. 

Quelle:

https://blog.quis.de/mietenentwicklung-vergleich